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Notas de estimativa: a estimativa dos pomares

Notas de estimativa: a estimativa dos pomares

Orchard estimativas - Geral

No final, os pomares são definidos como todas as culturas de árvores frutíferas, independentemente de seu destino, consumo direto ou transformação do produto obtido. As culturas arbóreas são caracterizadas por uma mudança produtiva duradoura. No ciclo, distinguimos quatro fases:

  • Fase de plantio: é uma fase de renda negativa, com prevalência de gastos sobre a produção;
  • Fase de aumento de produção (juventude): é uma fase crescente de renda positiva com produtos que excedem as despesas e aumentam ano a ano.
  • Fase de consistência (maturidade) da produção: é uma fase de renda positiva quase constante, a mais alta do ciclo.
  • Fase de redução da produção (velhice): é uma fase caracterizada por uma receita decrescente positiva na qual produtos e despesas tendem a se aproximar.

Se as plantas de um pomar inteiro tiverem a mesma idade (pomar), o lucro líquido total terá o de uma única planta. Se as plantas têm idades diferentes, cada uma tem um número igual de amostras e as mais antigas são substituídas a cada ano (pomar regularmente irregular), o lucro líquido anual permanece constante e também a consistência do pomar.
Os pomares podem estar em cultura promíscua (isto é, associada a culturas herbáceas) ou especializados (consistindo em plantas da mesma espécie).
As questões de estimativa relativas aos pomares especializados são: a estimativa do valor da terra nua, a do valor do pomar (complexo de terras e árvores), a do valor acima do solo (apenas árvores) e a determinação da idade do lucro máximo.

Estimativa do valor da terra nua Vo

Por solo nu de um pomar, entendemos o solo sem árvores. É raro que o valor da terra nua seja ele próprio o objeto final da estimativa. O conhecimento desse valor é indispensável para estimar o valor de um pomar em um ano intermediário do ciclo; é então um dos termos dos quais o valor acima do solo deriva.
estimativa sintética é realizado com a comparação direta do solo a ser estimado com outros semelhantes para características extrínsecas e intrínsecas, e é resolvido com nosso procedimento. O parâmetro técnico mais comumente usado é a superfície.
estimativa analítica consiste na capitalização do lucro líquido diferido ilimitado e plurianual diferido (Rp = Soma dos produtos de todo o ciclo - Soma das despesas de todo o ciclo):

Vo = Rp / (q ^ n - 1)

onde n é a duração do ciclo.

Essa fórmula é racionalmente válida, pois é difícil de aplicar na prática por inúmeras razões de incerteza na obtenção dos dados necessários (por essas razões, não é usada na prática de estimativa):
- a duração do ciclo de produção;
- a série de produtos e extensões;
- o teste de capitalização.
este último deve resultar da razão entre a soma da renda média anual de pomares semelhantes e a soma dos preços das respectivas terras nuas. Mesmo sabendo esses preços, o problema de como determinar a renda média anual permaneceria, uma vez que seu cálculo exigiria o conhecimento prévio do mesmo ensaio. Portanto, a taxa deve ser calculada levando em consideração o maior risco de capital investido em um pomar em comparação com outras formas de investimento em terras. A taxa de capitalização certamente será maior do que a média dos fundos rústicos, mas a extensão do aumento é incerta. O erro que é cometido no cálculo do Vo com um teste inadequado pode ser grande, quanto maior o ciclo de produção, e pode levar a resultados que não são muito próximos da realidade.

Estimativa do valor do pomar Vm

O valor do pomar pode ser estimado com um procedimento sintético ou analítico. A estimativa sintética é resolvida com comparação direta do pomar a ser estimado com outros de preço semelhante conhecido para todas as características relacionadas ao solo e ao solo superficial. É fácil entender como as chances de encontrar termos de comparação são muito pequenas, mesmo na presença de um mercado ativo. Tudo o que resta é recorrer à estimativa analítica. O valor de um pomar em um ponto intermediário do seu ciclo de produção, pode ser estimado com o procedimento com base nas rendas passadas (ou no custo) ou nas rendas futuras. O procedimento baseado em ciclos fictícios, que apresenta as mesmas dificuldades que a estimativa analítica de Vo, deve ser excluído.

Vm com base em rendas passadas:

Vm com base na renda futura:

Na prática de estimativa, o procedimento sintético é frequentemente usado para estimar o valor da terra nua e o analítico para estimar o valor do pomar (solo mais solo).

Valor dos Vs principais

É um valor complementar obtido pela diferença entre o valor do pomar e o da terra nua: Vs = Vm - Vo

Dividir o valor do solo superficial pelo número de plantas arbóreas presentes no pomar fornece o valor de uma planta. Freqüentemente, esse procedimento é seguido para avaliar os danos que o fundo sofreu após a destruição de algumas plantas.

Pesquise a idade do lucro máximo

A idade do lucro máximo é definida como a idade em que um pomar contemporâneo deve ser renovado para obter a renda média anual máxima, que corresponde ao valor máximo da terra nua.
A pesquisa pode ocorrer sintética ou analiticamente. O procedimento sintético é comparativo, ou seja, consiste em detectar na área a idade em que os pomares semelhantes são renovados em média. A pesquisa analítica pressupõe o conhecimento dos níveis de renda atribuíveis às várias fases do ciclo de produção. Ao escolher o procedimento analítico, prosseguimos várias vezes pesquisando o Vo correspondente por diferentes durações do ciclo. Essa duração, que corresponde ao Vo máximo, é a idade do ganho. Provavelmente estará localizado na estação de redução de renda.
A partir do ano em que a renda diminui, é estabelecida uma duração hipotética do primeiro ciclo e, com base nisso, o Vo é determinado. Então, a duração do ciclo de um ano é aumentada e o Vo é calculado novamente. prosseguimos enquanto o novo Vo for maior que o anterior. a pesquisa é interrompida quando o Vo mostra uma tendência a diminuir com o aumento da duração do ciclo. Assim, o Vo máximo é identificado, o que corresponde, como já foi dito, à idade do ganho máximo.

Pescheto na planície à bolonhesa


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